Ponúkame na predaj 5-izbovú novostavbu rodinného domu s podpivničením a dvojgarážou v Čani, ulica Osloboditeľov pri Košiciach.
Stavba domu je koncipovaná ako novostavba, nakoľko z pôvodného domu ostali zachované len obvodové múry. Všetky ostatné prvky, inštalácie, dispozícia a konštrukcie sú kompletne nové. Dom svojou veľkosťou, premysleným riešením s netradičnou dvojitou strechou, použitými kvalitnými materiálmi a nadštandardným zázemím patrí medzi výnimočné nehnuteľnosti na trhu. Ponúka komfortné rodinné bývanie pre náročného klienta, ktorý hľadá veľkorysý priestor, jedinečný dizajn a maximálne súkromie.
🏠 ZÁKLADNÉ ÚDAJE
✔ stavebný materiál: kváder 50 cm + zateplenie 10 cm polystyrén
✔ stav nehnuteľnosti: novostavba (z pôvodného domu ostali len obvodové múry)
✔ zastavaná plocha: 184 m²
✔ obytná plocha: 220 m²
✔ úžitková plocha: až 350 m²
✔ krytá terasa: 45 m²
✔ pozemok: 620 m²
✔ 5-izbový rodinný dom
✔ parkovanie: dvojgaráž (2x garáž)
✨ DISPOZÍCIA DOMU
Dominantou prízemia je presvetlená otvorená denná časť – kuchyňa prepojená s obývacou izbou, kde príjemnú atmosféru a teplo domova dotvára funkčná kachľová pec. Z obývacej izby je priamy výstup na veľkorysú krytú terasu umiestnenú nad garážami.
Dispozícia domu:
1. NP (Prízemie - denná a hosťovská časť):
✔ 1x samostatná nepriechodná izba (hosťovská, spálňa alebo pracovňa)
✔ otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou
✔ kachľová pec v interiéri
✔ praktická špajza
✔ veľká kúpeľňa:
vaňa
sprchovací kút
toaleta
priestor na práčku a sušičku
✔ vstupná chodba
✔ krytá terasa (45 m²) umiestnená priamo nad dvojgarážou
2. NP (Poschodie - nočná časť):
✔ 3x samostatná nepriechodná izba
✔ 2x samostatný šatník pre dostatok úložného priestoru
✔ samostatná druhá kúpeľňa:
sprchovací kút
toaleta
SUTERÉN (Kompletné podpivničenie):
✔ technická časť domu
✔ obrovský flexibilný priestor vhodný na realizaciju vlastného fitness, wellness, dielne alebo skladu
Veľkou výhodou domu je premyslené dispozičné riešenie, ktoré poskytuje 4 samostatné spálne pre dokonalé súkromie každého člena rodiny.
🧱 KONŠTRUKCIA A KVALITA PREVEDENIA
✔ murovaný dom – obvodové murivo kváder 50 cm
✔ obvodový plášť zateplený 10 cm polystyrénom
✔ BONUS: Zadná časť domu (garáže) momentálne nie je zateplená, avšak bude kompletne zateplená predávajúcim, pričom realizácia je už plne zohľadnená a zahrnutá v kúpnej cene nehnuteľnosti.
✔ unikátna architektúra – dom s osobitým charakterom
✔ netradičná dvojitá strecha – výrazný dizajnový a konštrukčný prvok
✔ kvalitná strešná krytina značky Bramac
✔ plastové okná s izolačným 3-sklom (vynikajúce tepelné a zvukové vlastnosti)
✔ priestranná dvojgaráž (2x garáž) pre bezpečné parkovanie
✅ montážna jama v jednej z garáží (ideálne pre domáceho majstra)
🔥 MODERNÉ TECHNOLÓGIE
✔ komfortné podlahové vykurovanie v obytnej časti domu (na oboch nadzemných podlažiach)
✔ plynové podlahové vykurovanie kondenzačným kotlom Protherm umiestneným v technickej časti
Moderný systém podlahového kúrenia v kombinácii s keramickou dlažbou a laminátom zabezpečuje optimálny prenos tepla a úspornú prevádzku.
🍽️ INTERIÉR
Dom sa predáva kompletne vybavený a zariadený, pripravený na okamžité bezstarostné nasťahovanie:
✔ moderná kuchynská linka vyrobená na mieru
✔ kompletné zabudované spotrebiče:
elektrická varná doska
elektrická teplovzdušná rúra
mikrovlnná rúra
umývačka riadu
veľká chladnička s mrazničkou
✔ podlahy: kvalitná laminátová podlaha v obytných izbách v kombinácii s elegantnou keramickou dlažbou v chodbách a kúpeľniach pre optimálny prenos tepla
✔ 1. NP kompletne vybavené práčkou so sušičkou
💧 INŽINIERSKE SIETE
✔ elektrina
✔ obecná kanalizácia
✔ plyn
✔ vlastná studňa priamo na pozemku
✔ rozvod vody napojený na vodovodné čerpadlo (darling) umiestnené v suteréne
🌳 EXTERIÉR A OKOLIE DOMU
Okolie domu je upravené s dôrazom na čistotu a minimálnu údržbu.
✔ komfortný vstup na pozemok cez modernú AUTOMATICKÚ BRÁNU
✔ veľkorysý priestor na parkovanie na pozemku kompletne vyložený kvalitnou zámkovou dlažbou
✔ priestranná krytá terasa o výmere 45 m² nad garážami pre celoročný relax a rodinné posedenia za každého počasia
🌳 LOKALITA – ČAŇA PRI KOŠICIACH
Vyhľadávaná a mimoriadne obľúbená satelitná lokalita len pár minút cesty od Košíc. Obec Čaňa ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, pošta, zdravotné stredisko, možnosti rekreácie) a rýchlu dopravnú dostupnosť do krajského mesta.
⭐ Výnimočný architektonický dom s netradičnou dvojitou strechou, kompletne podpivničený, s dvojgarážou, veľkou krytou terasou a kompletným interiérovým vybavením – pripravený na okamžité rodinné bývanie.
CENA: 385.000 €
V cene je zahrnutý kompletný právny a procesný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti vrátane kompletného dokončenia zateplenia zadnej časti.
Mgr. Michal Tokár – realitný maklér
☎️ 0918 265 958
